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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：9.04 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
國光巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.06 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：2.23 坪
- 土地面積：18.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件值得「特定對象」購買，但不建議作為首購以外之長期投資首選。
主要理由如下：
- 性價比極高，適合通勤族或首購族： 若您是在台中工作但希望降低居住成本，或是年輕首購家庭需要三房空間且預算緊縮，這是一筆非常划算的帳。288 萬入手的三房國宅公寓，在苗栗地區仍具競爭力。
- 交通優勢明確： 苑裡與台中的通勤連結是此物價的核心價值，對於依賴車行、追求生活效率的買家而言，地理位置是最大亮點。
- 物理條件限制需斟酌： 請務必評估家中成員是否包含年長者，或因無電梯導致頂樓爬樓梯的不便。若您計畫長期居住超過 10 年，或未來打算將房子賣給同樣追求電梯新大樓的買家，則建議重新考量屋齡與樓層帶來的折舊風險。
建議： 若您能接受爬樓梯且願意投入資金裝潢改善頂樓採光與隔熱問題，此物件是極佳的「進可攻、退可守」的首購選擇；反之，若追求無障礙生活或資產快速增值，則需再斟酌。
問與答
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黃映溱(仲介，收取服務費)
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